web templates free download


 Утверждено

Приказом директора

ОДО «Линия Закона»

От 07 марта 2019 №2

ПРАВИЛА ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ

ОДО «ЛИНИЯ ЗАКОНА»

1 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие Правила (далее – Правила) разработаны согласно действующему законодательству Республики Беларусь. Порядок проведения конкурсов установлен настоящими Правилами, регламентирующими деятельность ОДО «Линия Закона» (далее Организатор), по организации и проведению конкурсов на право заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (аренды, субаренды, найма) а также права, обязанности и ответственность Заказчиков, Участников и Организатора указанных конкурсов.

1.2. Настоящие Правила являются официальным предложением для всех заинтересованных лиц, желающих присоединиться к ним в качестве Заказчиков, Участников конкурсов и обязательны для соблюдения Участниками и Заказчиками конкурсов. Участники и Заказчики исполняют решения и объявления конкурсной комиссии. При проведении конкурса, результаты конкурса, формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам, принимаются Участниками и Заказчиками.

1.3. Настоящие Правила утверждаются Директором Организатора и размещаются на сайте ОДО «Линия Закона» по адресу «VSEDOMA.BY», в целях открытости проведения торгов.

1.4. В настоящих правилах могут быть изменены или отменены любые из приложений данных Правил, как полностью, так и в части, как до, так и после присоединения к ним другой стороны, кроме, как в период проведения конкурса.

1.5. Настоящие Правила в соответствии с п.1 ст. 398 Гражданского Кодекса Республики Беларусь должны быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения в целом.

1.6. Принятие участия в конкурсе, на котором предлагаются объекты торгов, означает, что Участник и Заказчик конкурса ознакомился с настоящими Правилами, и имел возможность получить необходимые разъяснения. Настоящие Правила ему понятны, он не находиться под влиянием заблуждения относительно вида и характера торгов. Получил от Организатора подробные консультации, и согласен принять участие в торгах, соблюдать настоящие Правила.

1.7. Ознакомление с объектами торгов (дни открытых дверей) означает, что все лица, проявившие заинтересованность получили полную информацию и возможность визуального осмотра. При необходимости проведения экспертизы оценки и исследования объектов торгов, способствующих совершению предполагаемой сделки с объектом торгов, предоставляется возможность за счет заинтересованной стороны.

1.8. Цена объекта торгов (диапазон цен) является предварительной в отношении объекта торгов. Цена, указанная в объявлении в средствах массовой информации является ориентировочной и отражает мнение заказчика на день проведения конкурса. Цена предложения не связанна с заявленными в объявлении суммами возможных продаж, а также с ценой в случае отчуждения объекта торгов до начала торгов. Все расчеты при приобретении объекта торгов проходят в рублях Республики Беларусь. Суммы денежных обязательств могут быть выражены в условных единицах. Одна условная единица равна одному доллару США. Расчет происходит по официальному курсу Национального Банка РБ к доллару США на дату проведения конкурса. Если иное не установлено в протоколе конкурса по конкретному объекту торгов.

1.9. Представитель Участника (Заказчика) может действовать только при наличии доверенности оформленной в установленном порядке. Организатор имеет право отказать представителю Участника (Заказчика) в участии в торгах, если его полномочия и правомочия вызывают обоснованные сомнения.

1.10. Участники конкурса - граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, а также любые лица, в том числе юридические субъекты хозяйствования, имеющие право на приобретение объекта недвижимости, аренды, субаренды, найма в Республике Беларусь.

1.11. Конкурсы, согласно настоящих Правил, являются открытыми.

2. ПОРЯДОК И ПОДГОТОВКА ОРГАНИЗАЦИИ КОНКУРСА

2.1. Заказчик – собственник объекта, представитель собственника, подавший заявку на проведение торгов и их организацию (лицо, присоединившееся к настоящим Правилам), намеревающийся произвести отчуждение объекта торгов, сдачи в аренду, субаренду, в найм путем реализации объекта на конкурсе.

2.1.1 Подает заявку на организацию и проведение конкурса, присоединяясь к настоящим Правилам.

2.1.2 Согласовывает и устанавливает стартовую цену объекта торгов.

2.1.3 Обязан предоставить необходимую информацию до публикации извещения о проведении торгов (далее-извещение).

2.1.4 Несет ответственность за достоверность информации, предоставленной для публикации извещения и рекламных объявлений, связанных проведением конкурса.

2.1.5 Обязан в согласованное с Организатором время обеспечить доступ в объект торгов для ознакомления с ним потенциальных Участников конкурса.

2.1.6 Обязан подписать протокол результатов торгов.

2.1.7 Обязан заключить договор купли-продажи (аренды, субаренды/найма) объекта торгов с победителем либо единственным участником несостоявшихся торгов. При условии, что за Заказчиком в протоколе закреплена эта обязанность.

2.1.8 В случае досрочного отзыва Заявки со стороны Заказчика, заказчик оплачивает штраф в порядке и размере согласованных Заказчиком при подаче и оформлении заявки на организацию и проведение конкурса по продаже (аренде, субаренде, найму) объекта недвижимости.

2.1.9 Выполняет все обязанности, возложенные на него настоящими Правилами.

2.2. Организатор – ОДО «Линия Закона» зарегистрировано Гомельским городским исполнительным комитетом 16 февраля 2009г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №490654425.

Юр. Адрес: г. Гомель ул.Кирова,55, к.205

Тел.8(232)330-001

Банковские реквизиты: р/сч. BY06OLMP30128000346620000933, Гомельская областная дирекция ОАО «Белгазпромбанк», ул. Пушкина 2, БИК: OLMPBY2X.

2.2.1 Обязан создать комиссию по проведению торгов (далее-комиссия);

2.2.2 Обязан назначить время, дату и определить место проведения торгов и приема заявок на участие в торгах;

2.2.4 Обязан организовать поиск потенциальных Участников торгов (покупателей);

2.2.5 Обязан установить размер задатка за участие в торгах;

2.2.6 Организатор самостоятельно решает вопросы по организации рекламной компании;

2.2.7 Обязан обеспечить публикацию извещения о предстоящих торгах;

2.2.8 Организатор сообщает Участникам сведения об уплате сборов и других платежей для проведения конкурса и порядок их возмещения;

2.2.9 Организует проведение торгов и оформлением их результатов;

2.2.10 Осуществляет прием заявок для участия в торгах;

2.2.11 Принимает решения при возникновении спорных вопросов, возникающих в ходе проведения торгов;

2.2.12 Организует расчеты с Участниками кроме расчетов по договору купли-продажи (аренды, субаренды, найма) объектов торгов;

2.2.13 Регулирует и устанавливает штрафы, уплачиваемые Заказчиками, участниками при наступлении случаев, оговариваемых в п 6.6 настоящих Правил;

2.2.14 По желанию Заказчика может рекомендовать ему стартовую цену объекта торгов;

2.2.15 Организатор не оказывает риэлтерские услуги;

2.2.16 В установленные протоколом торгов сроки организует подачу Заказчиком документов (переданных ему заказчиком) нотариусу или регистратору для проведения сделки купли-продажи. О времени и месте подписания договора купли-продажи уведомляет Заказчика и Победителя (единственного Участника);

2.2.17 Организатор не участвует в процедуре подписания договора купли-продажи, не организует взаиморасчеты сторон по сделке, не контролирует оплату коммунальных, налоговых и других платежей, связанных с приобретением и отчуждением объекта торгов, арендой, субарендой, наймом ;

2.2.18 Решение от имени Организатора во время проведения конкурса принимает комиссия;

2.2.19 Организатор не может и не несет ответственность за предоставленную Заказчиком и Участниками торгов информацию;

2.2.20 Организатор не несет ответственность за отказ или уклонение, как Заказчика, так и Участника (Победителя) от подписания протокола торгов и договора купли-продажи объекта торгов.

2.3. После опубликования извещения, но не позднее даты проведения конкурса организатор вправе отказаться от проведения торгов при условии уведомления лиц, подавших заявки на участие в конкурсе.

2.4. В случае нерезультативного, несостоявшегося конкурса, в случае аннулирования результатов предыдущего конкурса, следующий конкурс считается повторным. В извещении о повторном конкурсе, указывается информация, предусмотренная в п. 2.5 настоящих Правил. Повторные конкурсы проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.

2.5. Извещение подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации в сроки согласно законодательству Республики Беларусь.

Информация в извещении должна содержать:

2.5.1 Дата, время, место, форма проведения торгов.

2.5.2 Стартовая цена торгов.

2.5.3 Информация об объекте торгов.

2.5.4 Порядок и условия проведения торгов.

2.5.5 Юридический адрес Организатора торгов, его наименование и контактные телефоны.

2.5.6 Сумма, срок, порядок внесения конкурсного обеспечения, реквизиты банковского счета на который он должен быть перечислен.

2.5.7 Время, место, дата прекращения приема заявок на участие в торгах.

2.5.8 Перечень необходимых документов для участия в торгах.

2.5.9 Информация об условиях оплаты объекта торгов, возможность приобретения с привлечением кредитных средств или рассрочки оплаты за объект торгов.

2.5.10 Срок подписания договора купли-продажи после проведения торгов.

2.5.11 Сроки, в которые возможно отказаться от проведения торгов.

2.5.12 Любые другие сведения, определяемые Организатором.

3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ (КОНКУРСЕ)

3.1. Организатор принимает заявку на участие в конкурсе установленного образца от лица (лично) желающего принять участие в конкурсе, либо через его представителя в сроки, установленные в извещении. В заявке Участник торгов может указать расчетный счет, на который, в случае возврата денежных средств, предусмотренного настоящими Правилами, будет перечислено конкурсное обеспечение, в течение пяти рабочих дней. Конкурсное обеспечение по желанию Участника может быть получено им в кассе Организатора, в течение пяти рабочих дней. Заявка должна соответствовать требованиям законодательства.

Заявка должна содержать приложения:

3.1.1 Юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в Республике Беларусь предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации, заверенную руководителем или имеющую нотариальное удостоверение.

3.1.2 Иностранное юридическое лицо, или иностранный предприниматель предоставляет: учредительные документы, выписку из реестра страны регистрации, иное подтверждение статуса, принятое в стране регистрации нотариально заверенное с переводом на русский или белорусский язык с соответствующей легализацией.

3.1.3 Заявка включает в себя условия о конкурсном обеспечении, условия возврата и невозврата денежных средств.

3.2. Представитель гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя действуют на основании доверенности удостоверенной в установленном порядке.

Представитель юридического лица действует по доверенности установленного образца, руководитель юридического лица действует в соответствии с законодательством и уставом.

Представитель иностранного юридического лица, предпринимателя или иностранного гражданина действует на основании легализованной доверенности с переводом на русский или белорусский язык.

Участник (представитель) предъявляет паспорт или иной документ удостоверяющий личность.

Представитель юридического лица, кроме документа, удостоверяющего личность, предъявляет документы, уполномочивающие его действовать от имени юридического лица в соответствии с учредительными документами и законодательством.

3.3. Участники конкурса, подавшие заявки на участие в конкурсе, допускаются на участие в конкурсе при условии подачи заявки в установленные сроки с приложением необходимых документов. Участники конкурса, оплатившие конкурсное обеспечение (конкурсное обеспечение оплачивается отдельно за каждые торги), определенное в извещении до времени проведения торгов. Для контроля оплаты конкурсного обеспечения предоставляется копия платежного поручения, заверенная банком или квитанция для физических лиц, либо кассовый чек Организатора.

3.4. До начала торгов Участник имеет право отозвать заявку, сообщив об этом письменно. В этом случае сумма конкурсного обеспечения возвращается в течение пяти рабочих дней со дня проведения конкурса. Неявка участника на конкурс без уведомления должным образом считается отказом от конкурса. По письменному заявлению неявившегося Участника конкурсное обеспечение возвращается в течение пяти рабочих дней после проведения конкурса. В листе регистрации вносятся записи об отказах, неявках, связанных с неучастием (отказом от участия) в конкурсе.

3.5. Заявки на участие в конкурсе принимаются не позднее даты и времени, указанных в извещении. Поступление заявки легализуется подписью Организатора с указанием даты. Заявки, поданные после установленного срока, не рассматриваются и не участвуют в конкурсе.

3.6. Сведения об Участниках конкурса являются конфиденциальными.

3.7. Участники обязаны зарегистрироваться перед началом конкурса у Организатора. Подача предложения происходит в запечатанном конверте, предложение включает в себя предлагаемую цену объекта торгов и условия приобретения. Предложения подаются лично, почтой или курьером (дата поступления почтовой корреспонденции, считается датой получения заявки Организатором). Участник может обратиться к Организатору с заявлением о рассмотрении предложения без его участия, а конверты с предложениями вскрываются комиссией при проведении конкурса в общем порядке. Предложения могут подаваться после регистрации Участников непосредственно перед началом конкурса. Либо заранее с отметкой организатора о времени и дате поступления предложения. Прием предложений прекращается непосредственно перед началом конкурса, о чем объявляет Председатель конкурсной комиссии и делает запись в листе регистрации с указанием даты и времени прекращения приема предложений и начала конкурса.

4. РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

4.1 Время проведения конкурса, дата и место указываются в извещении.

4.2. В назначенное время, день и место проведения конкурса, комиссия вскрывает конверты с предложениями Участников.

4.3. При рассмотрении предложений комиссия исходит из того, что условия конкурса обязательны для всех Участников, принявших участие в конкурсе.

4.4. Председатель комиссии (при отсутствии заместитель председателя) читает предложения вслух. После этого предложения каждого Участника обсуждаются. Члены комиссии и заказчик могут задавать Участникам уточняющие вопросы, касающиеся условий приобретения предмета торгов. После обсуждения всех предложений каждый член комиссии высказывает вслух свое мнение, которое отражается в протоколе.

4.5. Предложения, озвученные комиссией (суммы за объект торгов), представленные Участниками в запечатанном конверте не могут меняться во время торгов.

4.6. При условии предоставления предложений, полностью соответствующих условиям конкурса двумя и более Участниками, комиссия определяет Победителя с наилучшим предложением, о чем вносится соответствующая запись в протокол о результатах торгов.

Если Участники представили одинаковые предложения о выполнении условий приобретения предмета торгов, Победителем признается участник, предложивший большую цену.

Если предложения о цене и условиях идентичны, то Победителем признается участник, предоставивший заявку организатору первым.

Предложения Участников с ценой указанной ниже, чем в извещении стартовой цены, Заказчик вправе рассмотреть и принять решение о Победителе. При этом Участник, представивший предложение ниже стартовой цены, не может требовать признать его Победителем.

4.7. Право решающего голоса о выборе Победителя конкурса (единственного участника) на право заключения договора купли продажи (аренды, субаренды, найма) объекта торгов принадлежит Заказчику. При отсутствии Заказчика, Победитель (единственный Участник), определяется большинством голосов путем открытого голосования членов комиссии, ведущей торги. При равных голосах и отсутствия Заказчика решающий голос имеет Председатель комиссии (при отсутствии – заместитель председателя).

4.8. Член комиссии не согласный с решением комиссии обязан подписать протокол результатов торгов с особым мнением, отражённым в протоколе.

4.9. На заседание комиссии могут приглашаться специалисты, эксперты и другие лица, имеющие право совещательного голоса при условии, что это согласовано с членами комиссии по каждым торгам отдельно.

4.10. Споры при проведении торгов решаются комиссией (Организатором).

4.11. Торги признаются несостоявшимися в случае подачи заявки только одним Участником или отсутствия заявок на участие в торгах, в случае явки на торги только одного Участника и в случае если ни один из Участников не явился на торги, соответствующие сведения вносятся в протокол о признании торгов несостоявшимися.

4.12. При поступлении заявки на участие в конкурсе от одного Участника или явке на торги только одного Участника и соответствия его предложения условиям конкурса продажа объекта конкурса этому лицу производиться на предложенных им условиям. Согласие единственного Участника торгов на приобретение объекта или отказ от его приобретения отражается в протоколе о признании торгов несостоявшимися.

4.13. Если ни один из Участников торгов по решению комиссии не признан Победителем, торги по продаже конкретного объекта признаются нерезультативными.

5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КОНКУРСА.

5.1. На Победителя (единственного Участника) и Заказчика возлагается обязанность подписать протокол в соответствии с которым за ним признается право на заключение договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма) объекта торгов. Протокол составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими членами комиссии, Победителем (единственным Участником), Заказчиком и утверждается организатором конкурса в день его проведения. Один экземпляр выдается Победителю конкурса (единственному участнику), второй Заказчику, третий предоставляется Организатору. Протокол конкурса является документом, удостоверяющим право на заключение договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма) объекта торгов между Заказчиком и Победителем (единственным Участником).

5.2. В протоколе указывается:

5.2.1 Дата, время, место, форма проведения торгов.

5.2.2 Условия продажи.

5.2.3 Сведения о Победителе торгов (единственного Участника).

5.2.4 Сведения о Заказчике.

5.2.5 Информация о предмете торгов.

5.2.6 Стартовая цена.

5.2.7 Цена продажи (аренды, субаренды, найма) объекта торгов.

5.2.8 Срок заключения договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма), но не более срока, указанного в извещении.

5.2.9 Обязательство Победителя торгов (единственного Участника) по возмещению организационного сбора и заключению договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма). Порядок, срок и сумма возмещения организационного сбора.

6. РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА

6.1. Сумма вознаграждения Организатору за организацию и проведение торгов (конкурсный сбор) устанавливается в извещении по каждым торгам.

6.2. Конкурсное обеспечение, внесённое Победителем (единственным Участником) торгов учитывается при расчете с Организатором за возмещение организационного сбора.

6.3. Всем Участникам (кроме случаев, оговорённых в настоящих Правилах) за исключением Победителя (единственного Участника) торгов, за которыми признано право на заключение договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма) конкурсное обеспечение возвращается в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов.

6.4. Заказчик и Победитель (единственный Участник) не позднее срока, указанного в извещении заключают договор купли-продажи (аренды, субаренды, найма) в установленном порядке.

6.5. При отказе (уклонении) одной из сторон от заключения договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма) другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор, и вправе требовать возмещения убытков, причинённых отказом (уклонением, действием, бездействием) от его заключения.

6.6. Сумма конкурсного обеспечения не возвращается, а результаты конкурса аннулируются Организатором путем составления протокола об аннулировании результатов торгов в случаях отказа Победителя (единственного Участника) от:

6.6.1.Подписания протокола о результатах торгов;

6.6.2.Подписания договора купли-продажи (аренды, субаренды, найма) в установленный срок.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Счет Организатора для перечислений BY06OLMP30128000346620000933 в ОАО «Белгазпромбанк» Гомельская областная дирекция г. Гомель, ул. Пушкина, 2 БИК: OLMPBY2X, УНП 490654425.

7.2. Настоящие правила составлены в одном экземпляре и являются договором присоединения и вступают в силу с момента утверждения руководителем Организатора.

7.3. Реквизиты Организатора

ОДО «Линия Закона»

Юр. Адрес: г. Гомель ул.Кирова,55,к.205; 246022.

Р/С BY 06OLMP30128000346620000933 в ОАО «Белгазпромбанк», Гомельская областная дирекция

г. Гомель ул.Пушкина,2, 246050.

УНП: 490654425

Тел. 330-001

 e-mail: rial62@mail.ru; сайт: «VSEDOMA.BY»